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前景不明多房族進入焦慮期0

发布时间:2019-11-13 00:21:00 编辑:笔名

前景不明 多房族进入焦虑期

继续持有:房产税扩大试点传言时起 海外置业:不确定性风险更难控制

随着 新国五条 调控措施的落地,虽然 按差额征收20%的个人所得税 悬而未决,但也在改变着人们的预期发现,越来越多的普通多套住房持有家庭,由于忧心将来房产税开征以及房价停涨,开始关注起 海外置业 这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题,成为潜在置业大军中的一员不过,由于海外置业存在诸多不确定性和风险,也令这些家庭有进退失据之感

业内人士分析,那些拥有两三套房的家庭,往往正是通过劳动收入积累财富的代表在投资渠道极为狭窄的现实里,持有房产至少给了他们跑赢通胀的安全感从长远看,疏导经济体系中的多余资金,建立长效的住房供应体系,才是解决问题的关键

风险:海外置业不确定性大

了解到,目前海外置业的个人买家主要有两种类型,一是纯投资行为;二是有孩子在国外读书或准备去国外读书,在海外置业可以用来自住兼具投资用途

不过,加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民国都已没有买房移民政策,短期内也不会有,现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙所以,从海外买房目的上看,到美国买房基本上是纯投资,而到欧洲买房,则主要是为了移民

不过,业内人士分析,由于持有多套房的普通市民实际财力并不高,难以承担海外置业存在的风险

广东省因私出入境移民中介协会副会长陈建云,上个月刚刚组织了一次到葡萄牙的购房置业实地考察,他告诉,今年以来,关注海外置业的普通市民确实有所增加,但是到真正出手的人其实还不算很多

塞浦路斯有的项目只有一块空地,就开始开卖,根本没有现楼而且只有5年的临时居留权,不确定性太大 陈建云说,不少普通的国内买家确实有到塞浦路斯、希腊等门槛较低的国家投资买房,但如果抱着移民的目的,将来的风险不低像希腊,虽然置业门槛只要25万欧元,不过5年之后才可以获得居留权,十年以后才可以入籍像葡萄牙等国家,虽然可以一步到位,获得绿卡,但置业门槛高达50万欧元,而且还需要一次性付款,还不是一般市民能够承受的

分析:国内楼市依然有增值机会

更值得一提的是,即使在葡萄牙等可以购房移民的国家,买家在购房后,还需缴纳包括不动产税、印花税等多项税款此外,在没有取得相应国籍之前,即使房价上涨,投资者也不能随意卖出所购买的房产

虽然目前政策面倾向于抑制房价,但是国内房价今明两年仍将保持上升的动力相较泡沫有限的国内房地产市场,国外市场的游戏规则和不确定性都更大 广东省房协理事赵卓文分析

赵卓文认为,今天的中国楼市,已不是由简单的供求关系决定的市场,它反映了资本、金融、土地、税收、行政管理等诸多要素的博弈从这个角度说, 限购 和 限价 将成为中国房地产的特色,而在一定时期内存在,调控将是常态但是,中国的城市土地是稀缺资源,城市的房屋也是稀缺资源

中国即使将来有房产税,美国等大多数海外国家也有房产税 肖文晓也认为,普通多套房买家不必过分担心,从目前上海、重庆两地的试点情况看,中国的房产税税率不会太高,征收范围也不一定太广抱着海外置业打算的市民,应该有移民的计划,否则,纯粹投资面对的不稳定性比国内更高

困扰:

多套住房未来或被征房产税

家住海珠区万寿路的市民史女士家拥有三套房,随着房价上升,资产也在急速膨胀史女士告诉,近一条 以人均居住面积80平方米 作为房产税开征点的传言,让她渐渐感觉在中国持有房产,未来可能更多的可能不是一种资产,而是一种负担

所以,史女士近就在谋划,卖掉两套出租房中回报率相对较低的一套,考虑到美国纽约外围区域买一套房子史女士说,自己的姐姐已经在美国安家落户,未来她也想移民 虽然美国要交房产税,但是只要出租的租金能抵得上就可以了 史女士表示

史女士的情况并非特例,不少城市里的家庭都拥有两套以上的房子像 北上广 这样的一线城市,在房价暴涨之前就成家立业的大学毕业生们,夫妻俩有两套房一点也不奇怪

满堂红集团战略管理部副经理肖文晓分析,普通持有两三套房的家庭,随着房价的上升,实现了实物财富的增加但从调控的趋势而言,未来如果出台房产税等措施,这类家庭的利益有可能会受损,这也是这类家庭转而考虑海外置业的原因

另一方面,美国等国家房地产业回暖也吸引了不少普通市民考虑的目光中国社科院文献出版社推出的2013年《投资蓝皮书》称,美国新建房屋平均售价从2011年底的均价26.3万美元升到2012年底的30万美元以上2013年美国房地产市场仍将延续量价齐升的态势,所以投资中国楼市不如去美国买房地产

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