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2013年房地产市场前瞻楼市能否再现神话

发布时间:2019-05-22 07:52:56 编辑:笔名

2013年房地产市场前瞻 楼市能否再现神话_房产市场,楼市

进入四季度,房地产市场再现回暖迹象,而中央近期多次提及的 城镇化 也给开发商注入了一针强心剂,甚至有观点认为房地产将再迎 黄金十年 。在即将到来的2013年,搭上城镇化顺风车的房地产业真的能否再火一把?未来十年,房地产投资是否还能续写暴利神话?

12月25日住建部明确表态,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求。地方政府若放松调控导致房价上涨将被问责。此前,国土部曾在12月18日出面喊话严查地王、稳定土地市场。

经济参考报消息,业内人士分析认为,股市此轮上涨主要受益城镇化规划即将出台的利好影响。从十八大到中央政治局会议和中央经济工作会,城镇化被频频提及,被认为是扩大内需的潜力,未来经济主要增长点。

市场消息是发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(年)》初稿已编制完成,城镇化将在未来十年拉动40万亿投资,给市场以非常大的想象空间。

然而,城镇化真是天上掉下来的 馅饼 吗?多年来每当提到 城镇化 的概念,人们就会把房地产市场仍有巨大的需求与之联系起来。但是, 城镇化提出不是始自今日,已经搞了很多年。未来房地产不会再出现过去那样的暴利 ,吉林力旺房地产公司总经理惠大桥说。有机构测算,随着城镇化的加速,未来十年,我国至少有120亿平方米的住房需求,相当于2011年全国商品住宅销售面积的12倍以上。 这是一个持续性的利好,不会三两年见效 。

购房总马峻岭也表示,40万亿的大 馅饼 ,摊到房地产业的究竟有多大,什么时候砸到头上,现在还很难说。他说,城镇化不是房地产化,有其发展有其自身规律和发展阶段。房地产超前会导致房屋闲置、资源浪费;滞后则会影响人口聚集和产业发展。因此,房地产业介入的时机很重要。只有与当地经济社会发展和百姓需求相适应,才能促进城镇化和房地产自身的发展。

与城镇化相比,一些业内人士认为,对当下房地产市场产生直接影响的还是楼市调控政策。据中原地产统计,截至12月中上旬,全国54个主要城市新建住宅签约套数达19万套, 暖冬 趋势(财苑)仍在持续。易居上海房地产研究院副院长(财苑)杨红旭认为,楼市如果继续出现明显上涨,不排除明年调控加码的可能。

住建部政策研究中心相关人士表示,明年楼市要看货币政策、城镇化政策和房地产业三大政策。但总的看来,中国房地产业还有潜力。该人士指出,中国房地产市场变化,更多要看货币政策的调整。明年货币政策预计不会过紧,因此对房地产市场而言,不会比今年更差。更关键的是要看接下来中央政府在城镇化推进中有何实质性政策。

数据显示,12月上半月,北京新建住宅签约和二手房住宅签约都达到年内同期高点,合计环比上涨了9.4%,11月,广州二手楼成交量环比增幅更是超过39%。在很多业内人士看来,这样的变化,与 城镇化 概念的热炒脱不了干系。

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